Análisis de viabilidad de un proyecto de inversión. En el sector inmobiliario para la construcción de viviendas en la localidad de Ochoa León en la ciudad de Cuenca

Quezada Alvarez, Wilson Bolívar; Universidad de Guayaquil. Maestría de la Facultad de Ciencias Administrativas

El presente proyecto, trata sobre el análisis de viabilidad de un proyecto de inversión, en el sector inmobiliario para la construcción de viviendas en la localidad de Ochoa León en la Ciudad de Cuenca; se trata de una empresa que está enfocada a la construcción de viviendas de tipo popular (2 dormitorios, 1 baño, sala, comedor y cocina) en la localidad de Ochoa León, mismas que no deben pasar de un costo de 25.000,00 dólares; esto debido a que está dirigido a un sector de mercado en el que la oferta de vivienda es deficiente, ya que la mayor parte de oferta se la hace para la clase media, media alta y alta, en la que los costos superan los 30.000 dólares. De acuerdo al estudio de mercado realizado, se puede ver que la demanda en este tipo de viviendas es bastante alta, la prueba de ellos es que existe un déficit de mas de 40.000 viviendas, la demanda anual es de alrededor de 1.600 unidades y la oferta cubre un 75% de dicha demanda, por tanto, existe un amplio mercado para poder comercializar este tipo de viviendas. Luego de realizar el estudio técnico y el estudio económico-financiero, se ha llegado ha establecer el precio de venta en 22.776.00 dólares cada vivienda, dicha cifra esta dentro del parámetro establecido para comercializar viviendas en este sector de mercado, se puede apreciar además que el punto de equilibrio se alcanza al vender 17 viviendas al año, siendo el objetivo del proyecto realizar 72. Tomando en cuenta estas cifras, el proyecto tiene excelentes expectativas de éxito. Se debe tomar en cuenta que el proyecto tiene dos objetivos, el primero en la parte social, en la cual se pretende ayudar a reducir el déficit habitacional, especialmente para familias de recursos económicos modestos, y por otro lado, en la parte económica, ofrecer a los accionistas una rentabilidad satisfactoria para que los mismos inviertan en este proyecto; para el efecto el estudio muestra una TIR del 28% en los 5 años que dura el mismo, y un VAN de 73.231,72 con una tasa de descuento del 20%. En los escenarios planteados el Estado de Resultados muestra resultados positivos y la TIR en ningún caso baja del 21%, lo que demuestra la viabilidad del proyecto de inversión en el sector inmobiliario para la construcción de viviendas en la localidad de Ochoa León en la Ciudad de Cuenca

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Título :	Análisis de viabilidad de un proyecto de inversión. En el sector inmobiliario para la construcción de viviendas en la localidad de Ochoa León en la ciudad de Cuenca
Autor:	Quezada Alvarez, Wilson Bolívar Universidad de Guayaquil. Maestría de la Facultad de Ciencias Administrativas
Director(es):	Mendieta Muñoz, Luis Rodrigo
Palabras clave :	Analisis De Viabilidad Proyecto De Inversion Inversion Inmobiliaria Construccion De Viviendas Ochoa Leon Cuenca Vivienda Popular
Fecha de publicación :	2012
Ciudad:	Guayaquil
Código Interno :	U-ext;7
Tipo:	masterThesis
Resumen :	El presente proyecto, trata sobre el análisis de viabilidad de un proyecto de inversión, en el sector inmobiliario para la construcción de viviendas en la localidad de Ochoa León en la Ciudad de Cuenca; se trata de una empresa que está enfocada a la construcción de viviendas de tipo popular (2 dormitorios, 1 baño, sala, comedor y cocina) en la localidad de Ochoa León, mismas que no deben pasar de un costo de 25.000,00 dólares; esto debido a que está dirigido a un sector de mercado en el que la oferta de vivienda es deficiente, ya que la mayor parte de oferta se la hace para la clase media, media alta y alta, en la que los costos superan los 30.000 dólares. De acuerdo al estudio de mercado realizado, se puede ver que la demanda en este tipo de viviendas es bastante alta, la prueba de ellos es que existe un déficit de mas de 40.000 viviendas, la demanda anual es de alrededor de 1.600 unidades y la oferta cubre un 75% de dicha demanda, por tanto, existe un amplio mercado para poder comercializar este tipo de viviendas. Luego de realizar el estudio técnico y el estudio económico-financiero, se ha llegado ha establecer el precio de venta en 22.776.00 dólares cada vivienda, dicha cifra esta dentro del parámetro establecido para comercializar viviendas en este sector de mercado, se puede apreciar además que el punto de equilibrio se alcanza al vender 17 viviendas al año, siendo el objetivo del proyecto realizar 72. Tomando en cuenta estas cifras, el proyecto tiene excelentes expectativas de éxito. Se debe tomar en cuenta que el proyecto tiene dos objetivos, el primero en la parte social, en la cual se pretende ayudar a reducir el déficit habitacional, especialmente para familias de recursos económicos modestos, y por otro lado, en la parte económica, ofrecer a los accionistas una rentabilidad satisfactoria para que los mismos inviertan en este proyecto; para el efecto el estudio muestra una TIR del 28% en los 5 años que dura el mismo, y un VAN de 73.231,72 con una tasa de descuento del 20%. En los escenarios planteados el Estado de Resultados muestra resultados positivos y la TIR en ningún caso baja del 21%, lo que demuestra la viabilidad del proyecto de inversión en el sector inmobiliario para la construcción de viviendas en la localidad de Ochoa León en la Ciudad de Cuenca
Grado Académico:	Magíster en Administración de Empresas
URI :	http://dspace.ucuenca.edu.ec/handle/123456789/20256
Aparece en las colecciones:	Tesis de Maestrías

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